马鞍山新型温室大棚制造商,马鞍山新型温室大棚制造商电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于马鞍山新型温室大棚制造商的问题，于是小编就整理了1个相关介绍马鞍山新型温室大棚制造商的解答，让我们一起看看吧。

1. 在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？

在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？

私自集资在农民宅基地上盖楼房，还出售，这肯定是不合法的，用脚趾头想想也知道，还用问嘛。农民的宅基地是集体所有，个人拥有使用权，可不是几个人一商量，土地一集中就盖起楼房的事，这样的楼房盖起来有谁敢买啊，楼房可不比别的商品，不是说句话就买来的，很多人终其一生都在为一套楼房奋斗，就这么稀里糊涂买了没名没分的楼房，搁我才不干呢。

想要在农村占用宅基地盖楼房也不是不行，必须是要有资质的开发商，通过正常程序的招投标，在中标后并且各项审批都拿到手才能开始建楼，一般实力的小开发商都建不起，别说几个人集资来盖了。现在农村地皮有多贵啊，我们这里有一处回迁楼，两年前房地产开发商拿地的时候还是70万元一亩，时隔仅仅两年啊，现在那块地得300万一亩了。这还只是拿地的钱，还有给***农民发放的赔偿款，可不是一笔小数目，区区几个人集资就能拿出这么多钱吗？

就算是钱能出的起，而且农民也同意，把宅基地给你盖楼，只要能给他们分楼房就行了，这样也不可以，没有建造资质的小公司批不下来后续的建造批文，山寨的小开发商私自盖楼出售肯定是不可以的，买的人也不要图便宜，头脑发昏去买了。

去年我们这里就有一处楼房，因为在拆违过程中发现，这个小区有一处楼房手续不齐属于违建，差点就被拆除铲平，这样自己可赔***了，而且小开发商资金链一断，说跑就跑，到时候哭都找不着地方，只能自己认栽，这不是危言耸听，都是我身边真实发生的事。

那么只有大房地产开发商开发的大楼盘才算是正规楼房吗？当然也没那么绝对，村集体统一占地建盖的楼房也是可以买的，现在很多城中村，自己村里开发楼房卖，属于小产权房，拿不到正规的房产证，但是这类楼房也算可以买，多数还都比较便宜，而且也不违法。买楼非小事，出手要慎重。

谢谢邀请！

你这个问题看着挺吓人，整理一下就是：在农村集体建设用地上开发楼房销售。实际上就是“小产权房”。宅基地属于农村集体建设用地。这种房子在农村，尤其是在发达地区的农村比较普遍。当然，能在农村干成这事的肯定也不是一般人，除了要有钱以外，还要有一定的社会地位。

“小产权房“，除了无法办理房产手续，拿不到和商品房一样的房产证以外，其它的比如土地、规划、立项、建设等审批手续应该都是可以办理的。之于说“小产权房”是不是违法？个人理解：不能说违法，只是有争议、有风险。“小产权房“与“大棚房”的性质是完全不同的。“大棚房”是非法占用和破坏耕地，“小产权房”占用的是可以搞开发的建设用地，区别是：“小产权房”占用的是农村集体建设用地。

说“小产权房”有争议，就是农村集体建设用地入市的问题。这个事国家喊了好多年，也进行了好多年试点，但是一直没有放开。今年的中央一号文件又提到了这个问题。

题主提出“在宅基地上搞开发对外销售，合法吗？”这个问题有三个关键环节：

第一，是否经过村委会同意。这个事必须由村委会组织召开村民代表会议表决通过才算数。因为占用的是村集体建设用地，而且还是宅基地。

第二，开发出来的房子卖给谁了。如果只允许本村人买，没有违反宅基地管理的法律法规和政策规定。但是，如果是谁都可以买，就属于侵占本村集体和本村村民利益了。

第三，审批手续的问题。搞开发，除了房产手续以外，还有其它审批手续。每一个环节都需要审批，否则就属于违法。

以上三个环节，个人感觉与农民关系最大的是前两个。因为里面涉及农民切身利益。

作为基层干部，可以很明确的告诉你：不合法、不要买，后患无穷。

第一，宅基地只能村内使用，一户一宅。

农村的宅基地政策规定，宅基地只能按照一户一宅的原则，由村集体成员依法享受，村集体成员之外的人员无权利享受，法律也不予保护。坚决不允许在农村集体土地上搞任何形式的房地产开发。

第二，农村集资建房，房产只能由建房人自己使用。

除此之外任何的销售合同、有偿转让合同都不受法律保护，也根本不可能办理任何的房产证、土地使用证。

第三，如果建楼房没有审批手续、建设审查，一律视为违章建筑。

按规定会予以***，对建设者、购买人无任何的补偿。

综上所述，这种情况是坚决不允许的，不受任何法律保护。盖房者十有八九是违规建设，买房者一定要擦亮眼睛，不要买，不然后患无穷。

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几个人集资在农民的宅基地上建起高楼对外销售楼房，这样的事情闻所未闻，因为***知道这是违法的。如果村集体开发楼房对外出售，这样的事情是有的，也就是以前所说的小产权房，因为农村的土地属于村集体，村集体开发楼房虽然无法象城镇商有土地那样办理土地使用证，但总体来说是打了政策擦边球，在国内大量存在，购买者根据合同享有居住权和所有权，只是办理不了产权证而已。

而农民几个人集资在农民的宅基地上建楼开发房地产，这里面存在多重的违法行为，肯定是行不通的。

首先，农民的宅基地所有权是村集体的，使用权归农民，农民对宅基地的使用权仅限于建设自有住房，而不是房地产开发。

其二，农村宅基地虽然是建设性用地，但不是商业土地，无权进行房地产开发销售。农村宅基地不可以自由买卖，这是政策明文规定的。而农村的房屋，也是不允许卖给本集体经济成员以外的其他人口，特别是城镇人口。

其三，农民在申请的宅基地上建设住房，必须接受统一的监管，所建住房要符合村庄统一规划，并不是你想盖高楼就盖高楼的。我国的宅基地管理规定，农村农民建房不得超过三层，你建成高楼对外开发出售，明显违背规定。

其四，开发房地产，必须是有资质的房地产开发商，并不是谁有钱谁就可以随意投资建设的，房地产开发从征地到立项以及建设、预售等，都受到严格的监管，农民随意集资开发房地产，这也太不拿国家法律法规当回事了。

综上，人活在社会上，是受着社会制度和许多政策的制约的，不管做什么事情，都要在政策允许范围之内。***都想发财，房地产开发也非常发财，而在自己宅基地上开发房地产少了征地费用（房地产开发的大项），如果卖的出去，肯定有利可图。问题是，这样的房子没有任何法律保障，并且处处违规，肯定会被列为非法违章建筑，谁又敢来购买你开发的楼房呢？所以，还是不要异想天开了，安分守己，本分挣钱！

到此，以上就是小编对于马鞍山新型温室大棚制造商的问题就介绍到这了，希望介绍关于马鞍山新型温室大棚制造商的1点解答对大家有用。