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做为江苏人,我对土地流转的租金行情有所了解,这几年由于农资及人工等成本的不断增高,而粮食的价格因为多种的原因,水稻、小麦等已连续几年不涨还降的趋势,2019年国家又调低了水稻和小麦最低收购价的政策,小麦已有2018年的1.15元/斤调减到1.12元/斤,早籼稻、中晚籼稻和来粳稻的最低保护价则维持在2018年收购的价格水平不变,不过,农资及人工成本的增加,实际农业种植的纯收入显示已下降。
从我知道的江苏扬州等多地区土地流转的价格,粮食价格行情已下降的变化,流转一年的租金已有最初的1000元亩,近两、三年以来已下降500~600元/亩之间,如果价格过高,则无人愿意来流转农户的承包耕地,这也更是因为农业种植是微利产业。
从我以上的分析和说明,如果是300亩土地,而土地年租金40万,那折合耕地亩年租金则有1300元以上,显然远远高于扬州农业种植的流转租金2倍左右,我可以负责任地说,不管是种植小麦、水稻等粮食作物,能获得利润的收益完全不可能的!
或许有人会说,流转后的土地可以种植果木或建造塑料大棚种植反季节蔬菜收益高,依我浅见,话虽然说得有一定道理,但经济果木生长周期长,建造塑料大棚资金投入多,并且土地流转承包户必须要具备有这些经济果木和大棚蔬菜种植的丰富经验技术,也要有充裕的资金投入,更要有种植后生产出的产品(水果、蔬菜等)的销售出路,否则,同样难有获利的可能!
年租金40万,如果是种植农作物的话压力是很大的了,租金加人工成本加农化肥估计也3000一亩了,靠农作物是很难收回成本的。我认为种植时令蔬菜那样风险要小点,如果市场好还可以赚个几千一亩。时令蔬菜一般可以种植2-3批。种植一季辣椒,木产在5000斤左右,按批发价1.5元算,第一季就可以收回租金及人工成本。后两季种植其它基本就有利润了。不管在那个地方都要考虑人工成本,如果人工成本高了。估计也赚不了几个钱
需要注意的是,以上只是一些可能的原因,实际上南京青菜价格上涨的原因可能还有其他因素。总之,价格波动是市场行为的正常表现,消费者可以根据市场行情做出适当的选择。
这段时间,南京青菜为什么这么贵?一公斤16元?
近期南京市场上青菜价格飙升,出现了一公斤16元的高价。这主要是由于天气原因导致的供应短缺,以及***疫情防控对人力、物流等方面的影响所致。
首先,南京地区近期遭受了连续的强降雪、低温等恶劣天气,导致青菜等蔬菜的生长受到了很大影响,供应量减少,价格自然上涨。此外,南京市***疫情近期反弹,多地加强防控措施,导致一些蔬菜生产基地、农贸市场的人力、物流等方面受到影响,进一步导致青菜等蔬菜的供应短缺。
此外,一些商贩也可能借机哄抬物价。在市场供应短缺的情况下,商贩通过哄抬价格来获取高额利润,这种情况也不容忽视。因此,对于这种情况,建议消费者要保持理性消费,不要被商家哄抬物价的手段所迷惑,也可以选择其他的蔬菜替代,以保证自己的饮食健康。
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