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1. 农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？

农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？

1. 在农业投资长、风险大、效益低以及农村空心化的总体形势之下，农村土地流转金还将在较长一段时间内维持在中下水平。
   

   土地流转金与其区位条件、配套设施关联度较大，一方面一些土地可能无人问津，一方面一小部分土地则是“皇帝的女儿不愁嫁”且流转金有可能高于其他地方。

   
   （图片来源网络，侵删）

   随着城镇化的推进，土地流转仍是解决无人种地的有效途径。

   随着农业地位的不断提升，以及现代农业的发展，土地流转仍将是未来农业发展的大趋势。

   这是10多年前就开始从事农村土地流转管理工作的笔者，结合农业发展趋势和当下的实际，得到了几点体会。下面，就简单说说笔者当地土地流转的相关情况。

   
   （图片来源网络，侵删）

   10年之前，刚从事三农工作时，那时笔者当地的一个蔬菜基地镇，田、土的租金分别是以500斤、300斤稻谷按市场价折算。当时以每年九月当地农贸市场的稻谷平均价进行折算。10年过去了，目前仍还按这个标准进行折算。

   笔者目前所在的镇上，10年之前是无论田、土均以600斤稻谷按当年市场价折算，目前仍是如此，近几年新流转的土地也是按此标准支付流转金。这个价格在笔者当地的区县来说，已是最高的了，因当年是由村里的一个老板外出找了大钱回来投资农业，且带有一定回报乡亲的因素在里面。而且，就是这个价格还吓走了不少业主，都认为明显高于土地流转可以接受的范围，几乎难以有应得基本利润。

   上文提到的蔬菜基地镇，就是位于城郊，而且是市里和区里重点打造的“菜篮子”基地，基础设施较好，且扶持政策较多（如产业补助金、肥料及种苗补助、土地流转补助金等），土地流转率就相对较高，价格也大多保持在田、土分别以500斤、300斤稻谷按市场价折算的标准，群众也乐意接受，业主也比较认可。

   
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   而离城区较远的地方，较偏远的乡镇，其土地流转率就比较低，水田的流转金也从上面的掉到了300斤稻谷左右，一些旱地则更少，200来斤还是半租半送。当然，无人问津的就更多了，笔者老家就是，因离城区较远且基础设施差，根本无人来流转。

   目前各地大多是“爷爷奶奶的农业”，80后、90后少有人愿种地、会种地，估计待轮到00后时，情况会更加严峻。“银发农业”“银发农村”的结果，必须会有大量的土地无人耕种。

   首先回答，农村土地流转多少钱一亩？ 每个地区、土地性质、地理因素等的不同，土地流转的价格也不同。随着经济发展水平的提高，越来越多的农村人走上了大城市的道路。而在外面赚钱的农民自然就不喜欢回家种地，而家中的地就荒废了下来。为了让土地的利用达到最大化，土地的流转是最合适的选择。这样的话土地的价值得到体现、承包者有地种，那么土地流转的价格为多少钱一亩呢？ 1.沿海和西北农村差距 沿海的平原地带自古就是良田，肥沃的土地自然有着更高的产量。但西北的农村却因为气候和环境的因素导致土地比较贫瘠，这样的情况下导致土地流转的价格也不尽相同，一般来说沿海平原地带的承包价格大概在1000元左右，而西北地区的土地承包价格在300元左右。 2.土地性质 丘陵和平原、平原和河床的价格都不一样，比如说丘陵地区的土地一般利用价值比较少，流转的价格在200-300元/亩，但平原地带种植水稻和小麦的一般在700-800元之间。但河床和华北地区的土地比较肥沃，可种植的经济作物比较多。因此流转价格最高可达1500元/亩，当然大棚种植和***征地的价格也在这个区间。 3.承包年限 一般来说年限越长土地的流转价格就越高，毕竟土地自从确权后价值就直线上升，谁也不能保证未来农村土地的行情如何。所以农村人一般都是按年来承包，如果承包的年限比较长，那价格就是另一说了，一般一亩地的话10年期限价格在3万左右。 相信农村土地流转的现象还是很普遍的，毕竟农村如果哪家土地荒废就会被人戳脊梁骨，因为土地是农民的根。不知道大家生活中土地流转的价格多少呢

   其实就土地流转成本多少钱一亩最划算而言，并没有一个适用于全国的价格标准，要根据当地实际情况来定夺，太高和太低的话，都是不合适的。

   而未来我国土地流转行业前景而言，我个人还是非常看好的。截至目前，我国已经超过六亿亩耕地处于常年流转状态，而随着我国农村地区人口结构以及劳动力流失的加剧，今后将会有越来越多的农村土地进入到流转行业中来。
   
   

   有分析预测显示，截止到2020年，预计我国农村地区常年流转土地面积将会达到八亿亩以上，这几乎相当于我国耕地面积总量的一半左右。而且我国也已经通过出台土地的三权分置相关法规，来确保今后农村地区的土地流转过程中得到法制和政策的支持保护，这也在一定程度上为今后的土地流转进程加快保驾护航，提供逐步的支撑。

   农村土地流转金额标准要符合当地实际情况。
   

   比如说，流转成本太低的话很难流转到足够令人满意的土地，毕竟在我国广大农村地区300元每亩的大多都是比较贫瘠或者是旱地，流转这样的土地，虽然成本比较低，但是其粮食产量和产量和产效益也将非常的有限，并不是一个非常明智的选择。

   而500元每亩甚至更高的土地大多都是水浇地或者是灌溉条件和土壤环境更好的土地。但是，流转成本过高的话，则在很大程度上限制了农业种植生产过程中的利润空间，也是很不值当的，比如说在很多地区，由于土地流转成本过高，让很多种粮大户不堪重负，导致他们的种植效益不给与其甚至赔钱，所以一些地区也出现了土地流转合约期内的毁约和弃耕的现象发生。

   全国耕地流转成本，高低不一差异较大

   具体来说，东北或许有东北的土地流转最划算的标准，华北，华东，华南很多地区也是如此。比如在南方的很多粮食主产区，一亩耕地的年平均流转成本甚至高达1000元以上，儿子河南省很多地区，这一价格只有300到500元每亩左右，而到了东北粮食主产区，目前当地很多地区，每一垧（15亩）耕地的流转成本在6千至9千元左右，也就是400到600元每亩之间居多。
   
   
   

   由此可见，在我国南北以及东西地区之间，由于自然条件，经济因素以及区位等多方面因素导致各地之间的流转成本，具体金额之间存在着巨大的差异，这也是比较容易理解和接受的。所以，每一个地区在土地流产过程中的具体最合适的金额标准，还需要结合当地的实际情况来进行整体统筹考量，然后最终定夺。

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